TERMINI E CONDIZIONI D'USO DEL SITO WEB COMODUS.IT
1. COMODUS, TIPOLOGIA DEL SITO WEB, GLI UTENTI, GLI INSERZIONISTI
1. Il presente portale web è gestito da Comodus S.r.l. (di seguito, Comodus), con sede in Viale Bianca Maria n. 28, 20135, Milano. L'accesso al sito web www.comodus.it (nel seguito, il Sito Web) e ai suoi servizi sono soggetti ai termini ed alle condizioni d'uso di seguito indicati. Comodus si riserva il diritto di modificare, variare e/o sostituire i presenti termini e condizioni d'uso a sua sola discrezione e l'utente accetta di rimanere vincolato a tali modifiche, variazioni o cambiamenti.
2. Il Sito Web consiste in un portale immobiliare on-line, nel quale vengono allestiti spazi per la pubblicazione di inserzioni immobiliari riguardanti immobili da offrire in vendita o in locazione, per ricerche di immobili in vendita o in locazione. L'uso e la registrazione nel Sito Web sono riservate ad acquirenti/venditori/locatori diretti, cioè tra venditori/acquirenti locatori/conduttori che vendono/affittano o cercano di comprare o affittare direttamente, non per conto terzi gli immobili, - non quindi soggetti, comunque denominati, che svolgono attività di intermediazione per la vendita/locazione di immobili di terzi.
Definizioni di Inserzionista/i e di Utente/i: nel seguito, i soggetti – venditori/locatori diretti - che si iscriveranno per pubblicare - immediatamente o in un secondo momento - inserzioni, foto, filmati, testi sul Sito Web, di ricerca e/o di vendita, verranno indicati col termine Inserzionista/i (è dunque Inserzionista anche chi completa la procedura di registrazione senza inserire il proprio annuncio di offerta o di ricerca); i soggetti – ricercatori diretti, cioè titolari dell'interesse personale di comprare e/o locare l'immobile - che consulteranno le inserzioni pubblicate, senza iscriversi al sito web, saranno indicati col termine Utente/i.
3. Gli utenti e gli Inserzionisti prendono atto del fatto che Comodus non esercita alcuna attività di mediazione immobiliare e che pertanto è esclusa dai servizi forniti in questo sito qualsiasi attività di ricerca di acquirenti/conduttori, di collaborazione nella visita agli immobili, di collaborazione nelle trattative e nella stipulazione di contratti nonché di informazione logistica, ipocatastale, contrattuale, fiscale e di qualsiasi altro tipo.
4. Gli Utenti e gli Inserzionisti dichiarano pertanto di essere consapevoli e di accettare che tutti gli eventuali contatti nascenti su questo sito avverranno direttamente tra gli interessati e senza interventi professionali di Comodus né di terzi.
5. Gli Utenti e gli Inserzionisti, con l'uso del Sito Web e/o con la registrazione nel Sito Web dichiarano di non essere intermediari immobiliari (anche se non regolarmente registrati presso gli albi di legge), assumendosi ogni responsabilità civile e penale nel caso fosse accertata la loro natura professionale, come di seguito specificato.
Responsabilità penale: Comodus segnala che ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica Italiana del 28.12.2000, n. 445, "Disposizioni legislative in materia di documentazione amministrativa", applicabile anche nei rapporti tra privati (ex art. 2 del D.P.R. citato), art. 76, rubricato "Norme Penali": "chiunque rilascia dichiarazioni mendaci, forma atti falsi e ne fa uso nei casi previsti dal presente testo unico è punito ai sensi del codice penale e dalle leggi speciali in materia..."
Responsabilità civile: l'utente e/o l'inserzionista con l'uso e/o con la registrazione nel Sito Web dichiarano di impegnarsi a risarcire i danni a Comodus, nel caso fosse accertata la loro natura di intermediari immobiliari, riconoscendo il diritto di Comodus di risolvere il contratto in essere con l'utente/inserzionista ai sensi dell'art. 1456 del Codice Civile italiano con effetti immediati. Clausola Penale: fatto salvo il diritto di Comodus di ottenere il risarcimento dell'ulteriore danno, gli utenti e gli inserzionisti che risulteranno essere intermediari immobiliari, si impegnano a risarcire a Comodus un importo pari a € 50,00 al giorno per ogni giorno decorso dalla consultazione e/o dalla registrazione nel Sito Web, esigibili dal momento della ricezione della diffida di Comodus e/o dei suoi legali nella quale viene contestata la natura di intermediario professionale dell'utente e/o professionista, accompagnata da documentazione comprovante tale natura professionale.
Al fine di tutelare i propri Utenti e/o Inserzionisti, Comodus li invita a segnalare i dati identificativi di eventuali soggetti che risultano essere intermediari immobiliari che li hanno contattati tramite il Sito Web.
2. CONTENUTO DEL SITO WEB
1. I contenuti attuali o futuri del Sito Web quali testi, fotografie, illustrazioni, video, inserzioni pubblicitarie, marchi, loghi, nomi di dominio, nomi commerciali e qualsiasi altro materiale coperto da diritto d'autore e/o da ogni altra forma di privativa industriale e/o intellettuale sono di proprietà di Comodus e/o Comodus è stata autorizzata al loro utilizzo (fatto salva la proprietà delle foto/filmati inserite dagli Inserzionisti, che rimarrà, come di seguito specificato, di proprietà di Comodus). Tale materiale è protetto dall'uso non autorizzato, dalla copia e dalla diffusione secondo quanto previsto dalle leggi vigenti in materia.
2. Comodus non sarà responsabile per la violazione di proprietà industriale o intellettuale di terzi determinati da contenuti inseriti dagli Inserzionisti.
3. Comodus non si assume alcuna responsabilità relativamente alla veridicità dei dati forniti dagli Inserzionisti.
4. Comodus si riserva di sospendere il servizio e di rimuovere la pagina web o la singola inserzione, anche senza previo avviso, nel caso in cui vengano denunciati comportamenti scorretti, molesti e offensivi ovvero in qualsiasi altro caso di violazione delle condizioni d'uso elencate nel presente contratto, di denunce di terzi, ovvero qualora Comodus, anche a sua esclusiva discrezione, dovesse ritenere ciò necessario e/o opportuno, anche senza motivazione, e senza che gli Utenti/Inserzionisti possano avere nulla a pretendere a titolo di danni.
3. ACCESSO AI SERVIZI OFFERTI DA COMODUS
1. L'indicazione della password e del nome utente costituiscono condizione per l'accesso all'area riservata del sito. Qualsiasi inserzione e qualsiasi contatto che provengano a Comodus tramite un determinato nome utente e una data password verranno ritenuti come provenienti dal titolare del nome utente e della password indicata.
2. Pertanto gli Utenti o gli Inserzionisti accettano ogni responsabilità relativamente a qualsiasi utilizzo di dati, inserzioni, contatti e/o qualsiasi altra comunicazione inviata a Comodus tramite utilizzo dei loro dati di riconoscimento come sopra indicati e si impegnano a non vendere, trasferire o cedere la titolarità della registrazione o eventuali diritti da essa derivanti.
3. Comodus si riserva il diritto di cancellare l'iscrizione e/o di negare il diritto di accesso al sito a qualsiasi persona, di limitare o di interrompere i servizi, di rimuovere, anche parzialmente, e/o modificare contenuti non giudicati consoni, di escludere dal sito un Utente o un Inserzionista che abbia avuto comportamenti non conformi alle presenti Condizioni d'uso e alla legislazione vigente.
4. Gli Inserzionisti e gli Utenti potranno in qualunque momento aggiornare e/o modificare e/o cancellare i propri dati registrati sul Sito Web, conformemente alla normativa sulla privacy ed alla informativa sulla Privacy pubblicata sul Sito Web.
5. In ogni caso gli Inserzionisti e gli Utenti saranno i soli ed esclusivi responsabili dei loro contatti rilasciati: pertanto Comodus declina ogni responsabilità per eventuali errori di recapito contenuti nelle schede di iscrizione e/o di eventuali variazioni di indirizzo non regolarmente registrate.
6. Comodus si riserva la facoltà di dare seguito in ogni momento ad attività pubblicitaria, anche a pagamento, tramite l'utilizzo nel sito Internet di qualsiasi logo e/o marchio di terzi, inclusi banner pubblicitari e qualsiasi altra inserzione pubblicitaria per la promozione e il marketing, diretto e/o indiretto, di qualsiasi bene, prodotto e servizio.
7. Comodus si riserva la facoltà di creare link con altri siti con i quali intenda avviare qualsiasi genere di collaborazione professionale. Il tutto senza che gli Inserzionisti e/o gli Utenti possano avere nulla da opporre e/o da lamentare e/o da pretendere in relazione a tali attività. In ogni caso l'esistenza di un link verso un altro sito non controllato da Comodus non comporta l'approvazione o l'accettazione di responsabilità da parte di quest'ultima circa il contenuto o l'utilizzo di detto sito.
8. Gli Inserzionisti e gli Utenti si impegnano a sollevare Comodus da qualsiasi responsabilità inerente ai rapporti nascenti tra Inserzionista ed Utente e il loro sviluppo successivo, tra i quali in via meramente indicativa vanno inclusi eventuali inadempimenti contrattuali, eventuali vizi dell'immobile, eventuale esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, di problematiche catastali e quant'altro.
9. Comodus declina ogni tipo di responsabilità, tanto civile che penale, per l'utilizzo del Sito Web e dei servizi ad esso connessi con modalità difformi da quelle indicate nelle presenti Condizioni d'uso, e in ogni caso con modalità contrarie alla legge.
10. Comodus avrà la facoltà di inserire sezioni del Sito Web dedicate alla ricerca di professionisti che operano nell’ambito della edilizia, quali operai, imbianchini, idraulici, elettricisti. Comodus non sarà responsabile per l’operato di tali professionisti e l’Utente e/o l’Inserzionista solleva Comodus da ogni responsabilità derivante dall’operato dei professionisti individuati tramite il Sito Web.
4. TIPOLOGIA DI UTENTI E DI INSERZIONISTI E DEI SERVIZI OFFERTI
1. Il sito web potrà essere frequentato da Utenti e da Inserzionisti, come sopra definiti. Gli Inserzionisti potranno o inserire proprie foto dell'immobile da presentare (anche per inserzioni di ricerca), o inserire foto o filmati avvalendosi della consulenza di Comodus per ottenere un servizio fotografico e/o un filmato fatto a cura dei tecnici di Comodus, a fronte di pagamento aggiuntivo rispetto a quello per la pubblicazione dell'inserzione. Le condizioni di questo ultimo servizio sono regolate dall'art. 5.
2. Al momento dell'iscrizione, Comodus potrà richiede agli Utenti e/o agli Inserzionisti che vogliono usufruire dei servizi del Sito Web i seguenti dati personali: nome dell'Utente/Inserzionista, password, indirizzo email numero telefonico (ed eventuali altri dati). E' possibile che l'Utente e/o l'Inserzionista debba versare un corrispettivo a seconda del servizio richiesto, corrispettivo che sarà preventivamente indicato da caso a caso.
2.bis. L’Utente e l’Inserzionista accettano che Comodus invii e.mail sia per l’esecuzione del servizio (e.mail di servizio) che descrittive dei servizi e delle nuove offerte (e.mail promozionali). L’Utente e/o l’Inserzionista potrà chiedere solo la interruzione dell’invio delle e.mail promozionali non di quelle di servizio. Se l’Utente e/o l’Inserzionista non volesse ricevere alcuna e.mail da Comodus e quindi neppure quelle di servizio, dovrà fare specifica richiesta anche solo per e.mail a Comodus, ed accetta la interruzione del servizio e la cancellazione definitiva del proprio profilo perdendo eventuali somme già versate per il servizio medesimo.
3. In qualunque momento sarà possibile modificare o cancellare la registrazione direttamente sul sito www.comodus.it o accedendo al proprio profilo o inviando una lettera raccomandata a/r indirizzata al titolare del trattamento dei dati personali presso Comodus S.r.l., Viale Bianca Maria, 28 – 20135 Milano.
4. Gli Utenti potranno avere libero accesso al sito senza necessità di previa iscrizione allo stesso e saranno liberi di visionare il materiale e le immagini pubblicati nel sito e di effettuare la ricerca dell'immobile di loro possibile interesse utilizzando i motori di ricerca offerti nel Sito Web. Il materiale e le immagini saranno accompagnati dalla indicazione di sommarie informazioni sull'immobile.
5. Solo previa registrazione al Sito Web l'Utente potrà viceversa accedere ad un'area riservata (divenendo un Inserzionista) nella quale potrà ottenere maggiori dettagli sugli immobili di suo interesse e potrà anche salvare, in un apposito spazio del Sito Web, le inserzioni di suo interesse per poterle anche successivamente consultare senza dover effettuare una nuova ricerca.
6. L'iscrizione al Sito Web potrà essere gratuita o a pagamento, a seconda delle scelte che –anche periodicamente- Comodus sarà libera di effettuare e anche di alternare tra di loro. In ogni caso, fatte salve le iniziative di lancio e più in generale le iniziative promozionali, l'accesso sarà normalmente a pagamento secondo le tariffe che verranno pubblicate nell'apposito tariffario on line che l'Utente dichiara di conoscere e di accettare.
7. L'iscrizione avverrà tramite compilazione delle generalità dell'Inserzionista e delle informazioni personali richieste. Gli Inserzionisti si impegnano a fornire a Comodus tutti i dati evidenziati nei campi che la scheda di iscrizione indica come obbligatori. Inserzionisti accettano che al momento dalla conferma della iscrizione, verranno resi pubblici tutti i dati obbligatori e non, inseriti al momento della compilazione.
8. I dati forniti dagli Inserzionisti potranno sempre essere aggiornati e modificati. In ogni caso gli Inserzionisti saranno i soli ed esclusivi responsabili dei contatti rilasciati: pertanto Comodus non risponderà di eventuali errori di recapito contenuti nelle schede di iscrizione e/o di eventuali variazioni di indirizzo non regolarmente registrate. La comunicazione di uno o più dati non corretti o falsi darà diritto a Comodus di rendere inattiva la iscrizione dell’Inserzionista come anche nel caso di irreperibilità dell’Inserzionista per tre volte consecutive.
9. In caso di servizio a pagamento, la registrazione dovrà essere accompagnata dal contestuale versamento on line della quota di iscrizione prevista, secondo le modalità che verranno indicate espressamente. Successivamente l'Utente riceverà una email con l'indicazione della sua password e del suo nome utente; nella predetta mail sarà contenuta anche la ricevuta di avvenuto pagamento, se dovuto, e un link al quale l'utente dovrà confermare la sua registrazione.
10. Per gli Inserzionisti, valgono le condizioni per gli Utenti, ed in aggiunta quelle seguenti.
11. Ogni annuncio dell'Inserzionista per essere pubblicato sul sito dovrà obbligatoriamente contenere tutte le seguenti informazioni: 1. per gli Inserzionisti che intendono vendere / affittare il proprio immobile: indirizzo esatto e completo di numero civico; prezzo di vendita; superficie dell'immobile in mq; le altre informazioni indicate obbligatorie (come indicato sul Sito Web); 2. per gli Inserzionisti che intendono acquistare / locare un immobile: zona di ricerca dell'immobile; prezzo di acquisto/del canone; superficie dell'immobile in mq; tutte le altre informazioni obbligatorie (come indicato sul Sito Web).
12. Tipologia delle immagini pubblicate dagli Inserzionisti. Qualunque immagine pubblicata sul Sito Web: non deve ritrarre persone fisiche; deve riguardare esclusivamente l'immobile a cui si riferisce l'annuncio; non deve avere contenuti falsi, dannosi, minacciosi, offensivi, lesivi, diffamatori, calunniosi, volgari, osceni, che istighino alla violenza, alla discriminazione razziale, al terrorismo o alla commissione di atti illeciti o siano in altro modo deplorevoli, come valutato da Comodus a sua sola discrezione; deve riprodurre immagini chiare, luminose ed essere, conseguentemente, idonea all'individuazione dell'immobile a cui si riferisce l'annuncio.
13. Comodus si riserva in ogni caso il diritto di rimuovere dal sito, a sua discrezione, fotografie non conformi a quanto sopra indicato.
14. L'Inserzionista presta il suo illimitato consenso all'utilizzazione delle foto da lui pubblicate da parte di Comodus anche su altri siti web o supporti digitali cartacei cedendo quindi a Comodus gli eventuali diritti d'autore a pubblicare le foto.
15. L'Inserzionista che pubblicherà la foto sarà l'unico soggetto responsabile per la violazione di qualunque diritto derivante dalla pubblicazione della stessa (a titolo di esempio, il diritto d'autore o connesso sulla foto, o i diritti a ritrarre un dato edificio in quanto storico), restando inteso che l'Inserzionista manleva Comodus da ogni richiesta e/o pretesa di terzi.
16. Comodus sarà libera di dare seguito in ogni momento ad attività pubblicitaria, anche a pagamento, tramite l'utilizzo nel Sito Web di qualsiasi logo e/o marchio di terzi, inclusi banner pubblicitari e qualsiasi altra inserzione pubblicitaria per la promozione e il marketing, diretto e/o indiretto, di qualsiasi bene, prodotto e servizio; allo stesso modo Comodus sarà libera di creare link con altri siti con i quali intenda avviare qualsiasi genere di collaborazione professionale. Il tutto senza che l'Inserzionista possa avere nulla da opporre e/o da lamentare e/o eccepire e/o pretendere.
17. L'inserzionista:
1. accetta che gli Utenti e/o altri Inserzionisti avranno libero accesso al Sito Web e saranno liberi di visionare il materiale e le immagini (foto e filmati) pubblicati nel Sito Web e di effettuare la ricerca dell'immobile di loro possibile interesse utilizzando i motori di ricerca offerti nel Sito Web;
2. accetta che solo previa registrazione al Sito Web, l'Utente potrà viceversa accedere ad un'area riservata nella quale potrà ottenere maggiori dettagli sugli immobili di suo interesse e potrà anche salvare, in un apposito spazio del nostro sito web, le inserzioni di suo maggiore gradimento per poterle anche successivamente consultare senza dover effettuare una nuova ricerca;
3. dichiara di nulla avere a pretendere al riguardo dei pagamenti percepiti da Comodus dagli Inserzionisti e/o dagli Utenti, riconoscendo che sia l'incasso di tali corrispettivi sia i proventi di qualsiasi attività pubblicitaria e di qualsiasi servizio commerciale svolto on line da Comodus costituiranno la sua adeguata remunerazione per il servizio offerto;
4. accetta che in caso di iscrizione al Sito Web, ciascun Utente riceverà una email con l'indicazione della sua password e del suo nome utente, i quali costituiranno condizione per l'accesso all'area riservata del sito nella quale ciascun Utente regolarmente registrato potrà chiedere, tramite un apposito pulsante a ciò dedicato, di essere messo in contatto con l'Inserzionista. In tal caso l'Utente dovrà compilare un ulteriore formulario che gli verrà sottoposto per fornire i maggiori dettagli identificativi richiesti per tale scopo;
5. accetta che una volta ricevuto tale formulario compilato, i dati e i contatti fornitici dall'Inserzionista verranno automaticamente trasmessi all'Utente (e/o ad altro Inserzionista di inserzione di ricerca). Comodus non risponderà dell'eventuale erroneità dei contatti forniti né di eventuali difficoltà e/o impossibilità di dare seguito al contatto richiesto;
6. accetta che ogni successiva eventuale trattativa e contratto tra Utente ed Inserzionista è lasciata nella esclusiva disponibilità e gestione dell'Utente e dell'Inserzionista, riconoscendo che Comodus non ha alcun obbligo né alcun diritto al riguardo;
7. accetta che la prima inserzione potrebbe essere gratuita per un periodo di 30 giorni. Decorso tale periodo Comodus avrà diritto a sua discrezione di rendere inattiva la inserzione, salvo che l’Inserzionista acquisti uno o più piani di pubblicazione a pagamento tramite i quali l’inserzione potrà continuare ad essere attiva – o essere riattivata - e quindi essere di nuovo consultabile dagli Utenti ed altri Inserzionisti;
8. accetta che anche quando avrà scelto le inserzioni a pagamento secondo i piani descritti nel Sito Web, alla scadenza degli stessi Comodus avrà diritto di rendere inattive le pubblicazioni oggetto delle inserzioni, anche senza preavviso. Sarà quindi onere dell’Inserzionista rinnovare le proprie inserzioni ove vorrà mantenerle attive;
9. si impegna a comunicare a Comodus entro 30 giorni dalla vendita o locazione o ritrovamento dell’immobile di suo interesse oggetto della singola inserzione, della conclusione dell’affare ed accetta che Comodus renda pertanto inattiva la relativa inserzione onde evitare la permanenza sul Sito Web di inserzioni in realtà prive di interesse per terzi. Al riguardo, l’Inserzionista accetta che Comodus lo contatti periodicamente al fine di controllare l’interesse nella inserzione, e, se non confermato, l’Inserzionista accetta che Comodus provveda a renderlo inattivo. L’Inserzionista accetta che Comodus possa anche autonomamente verificare l’intervenuta vendita/locazione dell’immobile oggetto dell’Inserzione, e in tal caso accetta che Comodus renda inattiva la relativa inserzione, previo avviso all’Inserzionista.
10. accetta che qualora chieda a Comodus di cancellare una propria inserzione anche a pagamento, prima della sua scadenza, l’Inserzionista perda il periodo residuo di pubblicazione del proprio annuncio. Ciò potrà accadere anche nel caso in cui sia Comodus ad accertare autonomamente che l’inserzione riguarda transazioni già perfezionate. Sarà facoltà di Comodus valutare, caso per caso, se abbuonare i giorni di pubblicazione residui per la singola inserzione terminata anzitempo, per eventuali pubblicazioni future del medesimo Inserzionista;
11. accetta che qualora la inserzione rechi dati non corretti in tutto o in parte sarà a discrezione di Comodus resa inattiva e all’occorrenza cancellata. L’Inserzionista accetta altresì di essere cancellato dal Sito Web come Inserzionista nel caso risultassero non corretti uno o più dati personali da lui comunicati e in ogni caso dopo che Comodus avrà tentato, senza esito di contattare l’Inserzionista per tre volte.
18. L'Inserzionista sarà libero di chiedere in ogni tempo la immediata rimozione della sua inserzione. Tale richiesta dovrà essere inoltrata via email a Comodus. Comodus provvederà alla rimozione dell'inserzione nel termine di sette giorni dal ricevimento della predetta comunicazione (restando fermo il diritto di Comodus di pubblicare su qualunque supporto le foto e i filmati pubblicati dagli Inserzionisti che rimarranno di sua titolarità).
19. Ogni singolo contratto concluso con l'Utente e/o l'Inserzionista avrà durata limitata indicata nel singolo contratto concluso, dopo la quale Comodus ha la facoltà di eliminare l'inserzione totalmente o parzialmente dal Sito Web anche senza previo avviso. Anche in questo caso Comodus rimarrà titolare del diritto d'autore e del diritto connesso a pubblicare, mantenere pubblicate sul Sito Web e su altri supporti le foto e/o i filmati degli Inserzionisti.
20. L'Inserzionista e l'Utente dichiara di essere a conoscenza del fatto che il nome di dominio www.comodus.it è di esclusiva proprietà di Comodus, così come pure il marchio "Comodus" e si impegna a non utilizzarli per nessun titolo, ragione e/o causa.
21. Tutte le procedure previste nel Sito Web potranno essere modificate in qualsiasi momento e a esclusiva discrezione di Comodus.
22. Comodus, in caso di temporanea interruzione del servizio dovuto a qualsiasi guasto tecnico e/o problema operativo, darà –ove possibile- comunicazione mediante apposito annuncio pubblicato sulla homepage del Sito Web. Comodus non si assume alcuna responsabilità per qualsiasi eventuale interruzione del servizio on line e/o per altri problemi tecnici propri e/o di terzi, che dovessero rendere momentaneamente indisponibile il servizio stesso.
23. L'inserzionista e/o l'Utente dichiara e riconosce che Comodus sarà esente da qualsiasi responsabilità inerente i rapporti tra Inserzionista e l'Utente e le trattative e/o accordi successivi, inclusi eventuali inadempimenti contrattuali, eventuali vizi dell'immobile, eventuale esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, di problematiche catastali e quant'altro.
24. L'Inserzionista e/o l'Utente esonera altresì Comodus da ogni responsabilità legata, connessa e/o dipendente dalla messa on line della immagini dell'immobile e dei dati relativi.
25. Comodus non risponderà del fatto che il Sito Web e i suoi servizi vengano eventualmente utilizzati in modo difforme dal loro scopo per motivi che esulano dalla volontà di Comodus e rispetto ai quali ci esonerano da colpa.
26. Qualsiasi comunicazione verrà inviata all'Inserzionista e/o l'Utente all'indirizzo e.mail indicato dallo stesso.
27. L'Inserzionista dichiara di assumersi ogni responsabilità riguardante i consensi rilasciati con la sottoscrizione, anche mediante point and click, cioè telematica, del presente contratto e di esonerare Comodus da qualsiasi responsabilità al riguardo per qualsiasi fatto e/o atto di qualsiasi natura.
28. L'Inserzionista dichiara di essere a conoscenza che i dati che deciderà di mettere on line potranno avere illimitata diffusione sia in Italia, sia potenzialmente all'estero: al riguardo Comodus dichiara di non assumersi alcuna responsabilità.
29. L'allestimento della pagina web riguardante l'inserzione relativa all'immobile dell'Inserzionista sarà effettuato da Comodus a sua discrezione, secondo lo standard prescelto per ogni altra inserzione.
5. SERVIZIO FOTOGRAFICO / SERVIZIO FOTOGRAFICO PANORAMICO RICHIESTI DAGLI INSERZIONISTI A COMODUS
1. Oltre al servizio di pubblicazione delle inserzioni contenenti le foto fatte degli Inserzionisti, Comodus presta, a richiesta ed a pagamento, anche il servizio di realizzazione di foto e/o di un filmato panoramico da pubblicare nell'inserzione richiesta. Il servizio oggetto di questo articolo, non è separabile da quello di pubblicazione dell'inserzione nel Sito Web.
2. L'Inserzionista dichiara di essere a conoscenza del fatto che la particolarità del Sito Web consiste nell'offrire una modalità di consultazione interattiva delle inserzioni, consistente non solo nell'esame di dati astratti riguardanti l'immobile, ma anche nella possibilità di visualizzazione a 360° di ogni ambiente dello stesso, tramite allestimento on line di un servizio fotografico completo di un filmato a 360° (servizio fotografico panoramico, nel seguito indicato anche come filmato) realizzato con una particolare tecnica di ricomposizione di fotografie: in tal modo l'Utente potrà effettuare una visita virtuale dell'immobile e verificare immediatamente se lo stesso sia o meno di suo interesse e risponda o meno alle caratteristiche da lui ricercate, senza necessità che l'Inserzionista e/o l'Utente si scomodino per visionarlo. Pertanto è condizione del contratto che l'inserzione venga messa on line accompagnata dal predetto filmato e/o da foto. A questo riguardo l'Inserzionista e l'Utente, ove occorrer possa, dichiarano di accettare le condizioni che seguono.
3. Il servizio fotografico e il filmato sopra citati saranno realizzati esclusivamente da operatori appositamente incaricati da Comodus ed istruiti per predisporli secondo le specifiche caratteristiche tecniche ed operative prescelte da Comodus ai fini di ottimizzazione della funzionalità del Sito Web e necessarie al fine di uniformare la qualità di informazione che si intende offrire agli Utenti.
4. Il costo di realizzazione del servizio fotografico e del filmato sarà a carico dell'Inserzionista secondo il tariffario che potrà essere pubblicato nella apposita sezione del Sito Web e/o del tariffario che verrà mostrato dall'operatore di Comodus al momento della registrazione del filmato e/o delle foto, e che stabilisce corrispettivi variabili in funzione delle dimensioni dell'immobile, della durata e della accuratezza del filmato stesso. In particolare, oltre al servizio di pubblicazione dell'inserzione, l'Inserzionista dovrà corrispondere anche il corrispettivo per la esecuzione delle riprese fotografiche/video richieste.
5. Il pagamento per il servizio di pubblicazione come anche quello per il servizio di ripresa, dovrà essere effettuato anticipatamente la messa on line del filmato e/o delle foto. Tale ultimo corrispettivo potrà essere, a richiesta di Comodus, eseguito, anche direttamente al professionista che verrà delegato.
6. Il servizio fotografico e/o il filmato, verranno eseguiti dagli operatori di Comodus, entro 30 giorni dalla ricezione della conferma dell'avvenuto pagamento, fatti salvi diversi accordi. La realizzazione delle foto e/o del filmato, la selezione dei fotogrammi da pubblicare, il montaggio del servizio e/o del filmato saranno eseguiti esclusivamente a cura di Comodus la quale avrà quindi diritto anche di modificare le foto. L'Inserzionista rinuncia a sollevare eccezioni relative alle qualità grafiche/stilistiche delle foto e/o del filmato e/o relative alle foto selezionate. L'inserzionista avrà diritto di formulare eventuali osservazioni e/o preferenze relative alle foto e/o al filmato entro tre giorni lavorativi dalla loro pubblicazione sul Sito Web a seguito delle quali Comodus sarà libera di apportare modificare, ove ritenuto opportuno e possibile. Dopo tale termine, le foto e/o il filmato si intenderanno definitivamente approvati sotto ogni punto di vista dall'Inserzionista.
7. Non verrà rilasciata copia dei negativi delle foto e/o dei filmati agli Inserzionisti.
8. Ogni diritto d'autore e connesso sul servizio fotografico e sul filmato resteranno di esclusiva proprietà di Comodus la quale avrà diritto di pubblicarli in ogni forma e modo, direttamente e indirettamente, anche per fornire eventuali servizi aggiuntivi di carattere commerciale, come ad esempio aggiornamenti a mezzo telefonia, internet, altre reti telefoniche, elettroniche e/o digitali a clienti che ci abbiano richiesto di essere tenuti aggiornati sulla disponibilità di date tipologie di immobili ovvero secondo altre specifiche e standard che verranno elaborate da Comodus e che l'Inserzionista sin d'ora dichiara di accettare senza limitazioni.
9. L'Inserzionista presta il suo illimitato consenso all'utilizzazione delle immagini e del filmato che verranno registrate da Comodus nell'immobile di sua esclusiva proprietà. Se questo non fosse di proprietà dell'Inserzionista, Comodus non sarà responsabile di qualunque contestazione avanzata dal proprietario dell'Immobile. In tal caso l'Inserzionista manleverà Comodus da ogni pretesa e si riterrà unico responsabile per le richieste avanzate dal Proprietario e/o da terzi.
10. L'Inserzionista presta il suo illimitato consenso all'utilizzazione delle foto e del filmato, e di ogni immagine realizzata dagli operatori incaricati da Comodus, in relazione all'immobile di sua proprietà ed agli oggetti occasionalmente ritratti e si procurerà le autorizzazioni da terzi, eventualmente necessarie per legge.
6. CONCLUSIONE DEL CONTRATTO DI SERVIZIO ED ACCETTAZIONE DELLE CONDIZIONI GENERALI DEL SITO WEB
1. Nel caso in cui l'Utente e/o l'Inserzionista sia un consumatore (persona fisica che si avvale del servizio per scopi estranei all'attività imprenditoriale o professionale eventualmente svolta, ovvero non effettua l'acquisto indicando nel modulo d'ordine un riferimento di partita IVA), i contratti conclusi con Comodus mediante accesso al Sito Web sono disciplinati dal Decreto Legislativo 6 settembre 2005 n. 206 (Codice del consumo). Comodus ottempera altresì agli obblighi derivanti dal Decreto Legislativo 9 aprile 2003 n. 70 (Attuazione della Direttiva 2000/31/CE relativa a taluni aspetti giuridici dei servizi della società dell'informazione nel mercato interno, con particolare riferimento al commercio elettronico).
2. In ogni caso, il contratto stipulato tra Comodus e l'Utente/Inserzionista, sia per le inserzioni a pagamento sia per il semplice servizio di consultazione, deve intendersi concluso nel momento in cui Comodus invia all'Utente /Inserzionista per e.mail conferma della ricezione dell'ordine di servizio - nel rispetto della procedura di acquisto del servizio richiesto indicata sul Sito Web -. Affinché l'ordine inviato dall'Utente/Inserzionista sia vincolante per Comodus, l'intera procedura di acquisto del servizio deve essere completata regolarmente ed in modo corretto dall'Utente/Inserzionista, senza alcuna evidenziazione di messaggi di errore da parte del Sito Web. Comodus non risponde di malfunzionamenti dipendenti dal gestore della rete di trasmissione dei dati.
3. Inoltrando l'ordine a Comodus, l'Utente/Inserzionista riconosce e dichiara di aver preso visione di tutte le indicazioni fornitegli durante la procedura d'acquisto del servizio richiesto e di accettare integralmente le condizioni generali di vendita.
4. Modalità di acquisto. L'Utente/Inserzionista può acquistare solo i servizi offerti nel Sito Web al momento dell'inoltro dell'ordine, così come descritti nel Sito Web nella pagine a ciò dedicate. L'ordine non potrà essere effettuato in relazione a servizi che, pur descritti nel Sito Web, vengano indicati come non disponibili. La corretta ricezione della richiesta del servizio è confermata da Comodus mediante e-mail, inviata all'indirizzo di posta elettronica indicato dall'Utente/Inserzionista all'atto dell'ordine. La comunicazione di conferma riporterà la data di effettuazione della richiesta del servizio, l'indicazione dei servizi acquistati, il relativo prezzo, i dati forniti dall' Utente/Inserzionista per la fatturazione e per lo svolgimento del servizio, la modalità di pagamento scelta dall'Utente/Inserzionista ed un riepilogo delle condizioni generali di vendita. L'Utente/Inserzionista deve senza indugio verificare il contenuto della comunicazione e segnalare immediatamente a Comodus eventuali errori od omissioni.
5. Modalità di pagamento
1. Carta di credito. Nei casi di acquisto dei servizi con modalità di pagamento con carta di credito, contestualmente alla conclusione della transazione online, la relativa società emittente provvederà ad addebitare l'importo relativo all'acquisto effettuato, anche quindi in un momento precedente la pubblicazione dell'inserzione. In nessun caso Comodus può quindi essere ritenuta responsabile per eventuale uso fraudolento e indebito di carte di credito da parte di terzi, all'atto del pagamento di prodotti acquistati sul Sito Web.
2. Bonifico Bancario Anticipato. In caso di pagamento tramite bonifico bancario anticipato, l'esecuzione del servizio ordinato dall'Utente/Inserzionista verrà mantenuta sospesa fino all'avvenuto accredito dell'importo dovuto sul conto bancario di Comodus. Il bonifico dovrà essere effettuato dall'Utente/Inserzionista entro 24 ore dalla ricezione dell'e-mail che attesta la ricevuta dell'ordine e l'Utente/Inserzionista dovrà fornire prova dell'ordine del bonifico inviandone copia a Comodus - tramite posta elettronica all'indirizzo info@comodus.it - entro otto giorni lavorativi dalla ricezione dell'e-mail che attesta la ricevuta dell'ordine. L'accredito dell'importo bonificato sul conto di Comodus dovrà avvenire entro otto giorni lavorativi dalla ricezione dell'e-mail che attesta la ricevuta dell'ordine. Decorso invano uno dei tre termini sopra citati, l'ordine si intenderà automaticamente annullato e non sarà evaso. La causale del bonifico bancario dovrà riportare: i) nome e cognome, ragione o denominazione sociale dell'intestatario dell'ordine; ii) il numero di riferimento dell'ordine; iii) la data di effettuazione dell'ordine.
3. Paypal. In caso di pagamento tramite servizio Paypal l’Inserzionista dichiara di conoscere ed approvare le condizioni d’uso del servizio fornite dal gestore tale modalità di pagamento, sollevando Comodus da qualunque responsabilità.
6. Diritto di recesso.
1. Ai sensi dell'art. 64 D. Lgs. n. 206/2005, se l'Utente/Inserzionista è un consumatore (ossia una persona fisica che richiede il servizio per scopi estranei alla attività imprenditoriale o professionale eventualmente svolta, ovvero non effettua l'acquisto indicando nel modulo d'ordine un riferimento di partita IVA), ha diritto di recedere dal contratto per qualsiasi motivo, senza necessità di fornire spiegazioni e senza alcuna penalità, nei limiti di seguito indicato.
2. Per esercitare il diritto di recesso, l'Utente/Inserzionista consumatore dovrà inviare a Comodus una comunicazione in tal senso, indicante il conto corrente sul quale accreditare il corrispettivo da restituire, entro dieci giorni lavorativi dalla data di ricevimento della e.mail che conferma l'avvenuto pagamento del servizio. Tale comunicazione dovrà essere inviata, a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, o anticipata via mail, all'indirizzo info@comodus.it, seguiti comunque da raccomandata A.R., indirizzata a: Comodus S.r.l., Viale Bianca Maria n. 28, 20135, Milano, nel sopra detto termine. Una volta pervenuta la comunicazione di recesso a mezzo di lettera raccomandata con avviso di ricevimento, Comodus provvederà a rimborsare all' Utente/Inserzionista l'importo del servizio acquistato, trattenendo il costo per il bonifico bancario, nel termine di trenta giorni dalla ricezione da parte di Comodus della raccomandata A/R.
3. L'Inserzionista consumatore accetta che non potrà esercitare il diritto di recesso, conformemente all'art. 55 del d. lgs. 6.9.2005, n. 206 (Codice del Consumo) dopo i 10 giorni dalla ricezione della conferma di pagamento del servizio.
7. Reclami: ogni eventuale reclamo dovrà essere rivolto al seguente indirizzo e-mail info@comodus.it , oppure scrivendo a Comodus s.r.l., Viale Bianca Maria n. 28, 20135, Milano.
7. COOKIE
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6. L'Inserzionista riconosce, pertanto, che Comodus non sarà responsabile, nei suoi confronti o verso terzi, della modifica, sospensione, revoca od interruzione del servizio nonché della cancellazione e modifica dei messaggi inoltrati, qualunque ne siano le modalità di realizzazione.
10. DISPOSIZIONI FINALI E FORO COMPETENTE
1. Le presenti Condizioni d'uso ed i rapporti intercorrenti tra Comodus e l'Utente/Inserzionista saranno regolati dalla Legge della Repubblica Italiana.
2. Per qualsiasi controversia inerente, derivante o connessa alle presenti Condizioni d'uso e/o ai servizi offerti da Comodus sarà esclusivamente competente il Tribunale di Milano.
11. ACCETTAZIONE DELLE MODIFICHE ALLE PRESENTI CONDIZIONI D'USO
1. L'Utente/Inserzionista, prima di usufruire di qualsivoglia servizio, è tenuto a verificare l'eventuale sussistenza di modifiche e/o aggiornamenti apportati alle Condizioni d'uso riportate sul sito Web nella apposita sezione.
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L'Utente e/o l'Inserzionista inviando il suo ordine di consultazione o di inserzione come sopra descritto, accetta e dichiara espressamente, ai sensi e per gli effetti di cui agli Artt. 1341, comma 2, e 1342 c.c. di aver letto attentamente e di approvare specificamente il contenuto degli articoli: n. 1) Comodus, tipologia del Sito Web, gli Utenti, gli Inserzionisti (incluse le clausole di responsabilità civile e/o penale nel caso di false dichiarazioni); n. 2) contenuto del Sito Web; 3) accesso ai servizi offerti da Comodus; 4) tipologia di utenti e di inserzionisti e dei servizi offerti; 5) servizio fotografico / Servizio Fotografico panoramico richiesti dagli Inserzionisti a Comodus; 6) conclusione del contratto di servizio ed accettazione delle condizioni generali del Sito Web; 7) cookie; 8) diritti di proprietà industriale e intellettuale; 9) esclusione di garanzie e responsabilità; 10) disposizioni finali e Foro competente; 11) accettazione delle modifiche alle presenti condizioni d'uso.