Ufficio del registro

Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l'iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile.

Usufrutto

Diritto a godere di un’abitazione pur non possedendone più la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell'usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte. Il diritto di uso e il diritto di abitazione sono molto simili all'usufrutto: la differenza è che mentre quest'ultimo può essere ceduto (il diritto termina comunque alla morte del primo usufruttuario) i diritti di uso e di abitazione sono personali.

Ute

Ufficio tecnico erariale. Si tratta dell’Ufficio dell’agenzia del Territorio incaricato, fra l'altro, di attribuire alle unità immobiliari le rendite catastali.

Valore catastale

Serve per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita delle abitazioni (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell'Ici, l'imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito dalla rendita catastale aggiornata del 5% e moltiplicata per 100 (ai fini Ici), per 110 (acquisto di “prima casa”) e 120 (acquisto di “seconda casa).

Vano

Ogni unità immobiliare residenziale è composta da uno o più vani che, moltiplicati per la tariffa d’estimo corrispondente alla classe e categoria in cui è stato iscritto l’immobile, danno la rendita catastale. Il vano non è esattamente una stanza, perché, per esempio, corridoi, bagni e disimpegni valgono 1/3 di vano, cantine e solai 1/4 di vano, e così via.

Veranda

Locale completamente chiuso e coperto, costruito su un terrazzo (non su un balcone).

Vincolo urbanistico

Limitazione alle normali possibilità di edificare, ristrutturare o dare un determinato uso ad un immobile.

Visura

Ispezione dei documenti. In campo immobiliare si effettuano di norma la visura catastale, al Catasto, per identificare i dati fiscali e geometrici dell'immobile e la visura ipotecaria alla Conservatoria del registro, per controllare che sull'immobile non siano state trascritte ipoteche.

Vizi

Difetti che rendano inidoneo all'uso o diminuiscano il valore dell'immobile.

Voltura catastale

Cambiamento di proprietà o di diritti su un immobile in Catasto.