Rata

Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo.

Rata costante

La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.

Rata crescente

La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate.

Rata decrescente

La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate.

Registrazione

Serve prevalentemente per scopi fiscali. Si fonda nel deposito del documento o contratto presso l'Ufficio del Registro. Sotto l'aspetto del diritto privato ha molta importanza dato che costituisce il mezzo di prova per dimostrare la data certa di una scrittura privata di fronte ai terzi. Non registrare il contratto non produce la sua invalidità, ma ne impedisce l'esibizione in giudizio finché non sia avvenuta la registrazione e non sia pagata la sanzione pecuniaria per la ritardata registrazione.

Registri immobiliari

Essi sono tenuti dalle conservatorie. Sono sostanzialmente dei pubblici registri dove si annotano tutte le vicende giuridicamente rilevanti in base al principio della pubblicità della proprietà immobiliare ( in particolare per controllare se una definita proprietà risulti venduta, o no, ad altre persone oppure se è gravata da ipoteca o privilegi ).

Relazione notarile

Per predisporre gli atti aventi per oggetto dei beni immobili, il Notaio deve accertarsi chi risulti esserne il proprietario o il titolare dei diritti reali sul bene stesso, in forza di validi titoli di acquisto; a descrivere i dati catastali, ad individuare eventuali pesi e gravami e a verificare la continuità delle trascrizioni ( i vari proprietari siano divenuti tali in base ad un valido titolo di provenienza da parte di colui che risultava essere precedentemente proprietario). Per effettuare queste verifiche si utilizza la visura ipotecaria e catastale ventennale presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari che si estrinseca, nel caso dei mutui, nella relazione notarile preliminare.

Rendita catastale

Rendita che il catasto attribuisce agli immobili ( in base alla zona censuaria, alla categoria ed alla classe) sulla base della quale vengono calcolate diverse imposte come per esempio l' ICI.

Rendita catastale.

Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d’estimo e del numero di vani che la compongono. È la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l'assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso.

Rimborso in un'unica soluzione

Le rate, tranne l'ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L'intero capitale viene restituito in un'unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l'ultima rata.

Ristrutturato

Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni.

Rogito

L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi.

Solaio

È il vano sotto il tetto, spesso fa parte dei beni comuni, e non è abitabile (altrimenti viene chiamato mansarda).

Soppalcabile

Per rendere soppalcabile un vano (senza che si perda l'agibilità) bisogna di norma che questo sia alto almeno 4 metri.

Spread

Maggiorazione percentuale del parametro di riferimento di un mutuo. Il parametro (come l’Euribor) più lo spread formano il tasso.

Strumenti urbanistici

Il complesso di disposizioni (leggi, decreti ministeriali, leggi regionali, regolamenti comunali e piani regolatori) che stabiliscono le regole dell'edilizia residenziale.

Superficie commerciale

Nella gergo immobiliare si tratta della somma ottenuta tra la superficie calpestabile dell'immobile più la superficie, calcolata in base agli usi locali, dei muri, balconi, terrazze cantine e quanto d'altro di pertinenza dell'immobile.

Tariffa d'estimo

È il valore-base attribuito al vano per ogni categoria e classe catastale. La rendita di un immobile è il risultato della moltiplicazione della tariffa d’estimo per i vani che lo compongono.

Termoautonomo

Vuol dire che l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, oppure che l'impianto è centralizzato ma sono stati installati i contabilizzatori di calore

Terrazzo

Può essere all'ultimo piano o presentarsi come un balcone molto ampio, in ogni caso superiore ai 2 metri quadrati di superficie.

Tinello

Èuna piccola sala da pranzo, comunicante con la cucina. Deve essere di almeno 8-10 metri quadrati.