Il passo di un mutuo è il numero da aggiungere alla durata minima e massima del rimborso per determinare tutte le altre possibili durate del finanziamento. Ad esempio un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 5 permette al cliente di scegliere tutte le durate che si ottengono sommando 5 a partire dalla durata minima fino alla durata massima compresa: 10, 15, 20, 25, 30 anni. Un mutuo con durata da 10 a 30 anni a passo 1 invece permette di scegliere tutte le durate, in anni, comprese tra 10 e 30 anni (11, 12, 13, 14, etc... ).
Quando consiste nello scambio di abitazioni tra due proprietari si pagano le imposte solo sull'abitazione di maggior valore.
Un bene che, oggettivamente, risulta legato a un bene "principale" a causa della sua funzione accessoria, anche se dotato di autonoma rendita catastale. È il caso di box o una cantina che, già nella costruzione dell'edificio, erano destinati a servire un determinato appartamento. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all'immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una "prima casa" si pagherà l'aliquota ridotta.
È il piano di rimborso del mutuo con l'indicazione della composizione delle singole rate.
Terreno o unità immobiliare nella rappresentazione dei fogli catastali che appartiene a una stessa "ditta catastale" (proprietario, società eccetera) ed ha unica qualità, classe, destinazione.
È il documento in cui dovrebbero essere elencate in Catasto tutte le unità immobiliari possedute dalla stessa "ditta catastale" (cittadino, società, eccetera).
Sono quelle parti comuni di un immobile che appartengono a tutti i proprietari condomini. Sono considerate parti comuni: il suolo dell'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti ed i lastrici solari (art. 1126 c.c.), le scale, i portoni di ingresso, gli anditi, i portici, i cortili ed in genere tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune (art. 1117 c.c.).
Elaborato tecnico o parere redatto da un perito abilitato esperto nella materia; nel campo immobiliare un tecnico (geometra o ingegnere) del settore che valuta la condizione dell'immobile con particolare riferimento alla struttura ed alla funzionalità.
Rappresentazione grafica della pianta dell'immobile. Allegate ai contratti con oggetto beni immobili formano parte integrante dell'accordo quando le parti le abbiano indicate per meglio descrivere i contenuti del contratto.
Periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi.
Nell'acquisto di un bene o nell'esercizio di un diritto la prelazione è il diritto di priorità, vale a dire l'essere preferito ad ogni altro soggetto a parità di condizione (artt. 732 e 1379 c.c.)
Con questo termine si indica l'atto mediante il quale le parti si impegnano a concludere la compravendita. Per questo tipo di contratto è prevista la forma scritta (art. 1350 Codice civ.) e necessariamente deve contenere tutti gli elementi essenziali del contratto. È chiamato anche compromesso oppure promessa di vendita o scrittura privata integrativa di compravendita.
È la somma pagata alla compagnia assicurativa per poter godere dell'assicurazione sottoscritta. Se il premio è "ricorrente" l'assicurato paga la sua polizza a tranches (ad esempio le polizze vita che prevedono premi annuali), se deve essere pagato "in unica soluzione" invece va versata subito l'intera somma.
Si chiama così, anche se erroneamente, l'abitazione posseduta da chi vi risiede. Tecnicamente è l’abitazione comprata con i requisiti previsti per ottenere le agevolazioni fiscali, e cioè: 1) Deve trattarsi, per l'acquirente, dell'unica casa effettivamente di proprietà nel Comune in cui si trova l'immobile. Il limite vale anche per le case possedute, anche solo in parte, in comunione con il coniuge o (sempre in comunione) come usufruttuario, nudo proprietario, titolare dei diritti di uso o abitazione. 2) Bisogna avere la residenza nel Comune in cui si trova l'immobile. Se non si risiede ancora nel comune in cui si vuole effettuare l'acquisto, bisogna ottenere la residenza entro 18 mesi. La casa però può anche trovarsi nel Comune in cui l'acquirente svolge la sua attività principale. Se si tratta di un emigrato residente all'estero, questi vincoli non esistono. Inoltre, va bene anche il Comune in cui si trova la sede dell'azienda da cui dipende l'acquirente quando è inviato all'estero per motivi di lavoro. 3) La casa non deve appartenere alla categoria considerata "di lusso", individuata dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969.
Percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'Iva (19%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall’acquirente.
Pagamento che il mutuatario effettua periodicamente per la restituzione del mutuo secondo cadenze stabilite contrattualmente (mensili, trimestrali, semestrali, annuali, etc.). La rata è composta da una quota capitale, cioè una parte dell'importo prestato, e da una quota interessi, relativa a una parte degli interessi dovuti alla banca per il mutuo.
La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo.
La somma tra quota capitale e quota interessi cresce al crescere del numero delle rate pagate.
La somma tra quota capitale e quota interessi decresce al decrescere del numero delle rate pagate.
Serve prevalentemente per scopi fiscali. Si fonda nel deposito del documento o contratto presso l'Ufficio del Registro. Sotto l'aspetto del diritto privato ha molta importanza dato che costituisce il mezzo di prova per dimostrare la data certa di una scrittura privata di fronte ai terzi. Non registrare il contratto non produce la sua invalidità, ma ne impedisce l'esibizione in giudizio finché non sia avvenuta la registrazione e non sia pagata la sanzione pecuniaria per la ritardata registrazione.
Essi sono tenuti dalle conservatorie. Sono sostanzialmente dei pubblici registri dove si annotano tutte le vicende giuridicamente rilevanti in base al principio della pubblicità della proprietà immobiliare ( in particolare per controllare se una definita proprietà risulti venduta, o no, ad altre persone oppure se è gravata da ipoteca o privilegi ).
Per predisporre gli atti aventi per oggetto dei beni immobili, il Notaio deve accertarsi chi risulti esserne il proprietario o il titolare dei diritti reali sul bene stesso, in forza di validi titoli di acquisto; a descrivere i dati catastali, ad individuare eventuali pesi e gravami e a verificare la continuità delle trascrizioni ( i vari proprietari siano divenuti tali in base ad un valido titolo di provenienza da parte di colui che risultava essere precedentemente proprietario). Per effettuare queste verifiche si utilizza la visura ipotecaria e catastale ventennale presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari che si estrinseca, nel caso dei mutui, nella relazione notarile preliminare.
Rendita che il catasto attribuisce agli immobili ( in base alla zona censuaria, alla categoria ed alla classe) sulla base della quale vengono calcolate diverse imposte come per esempio l' ICI.
Valore attribuito dal Catasto a una determinata unità immobiliare, sulla base della tariffa d’estimo e del numero di vani che la compongono. È la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa. La rendita aggiornata del 5% e moltiplicata per 110 diventa la base imponibile sulla quale si pagano le imposte sulla compravendita della “prima casa”, per 120 se seconda casa. Se al fabbricato il Catasto non ha ancora fornito la rendita (ad esempio perché si tratta di una casa nuova) si può ottenere l'assegnazione di una rendita provvisoria, compilando un questionario e presentandolo agli uffici del Catasto stesso.
Le rate, tranne l'ultima, sono costituite dalla sola quota interessi. L'intero capitale viene restituito in un'unica soluzione alla scadenza del contratto di mutuo con l'ultima rata.
Uno stabile ristrutturato deve aver finiture e impianti completamente rifatti da non più di cinque anni.
L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi.